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胡景晖:北京6环内有90万套空置房 尽快对这些房征

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发布时间:2018-08-22
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新浪财经讯 “我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内,90万套已经建成的房子处于空置的状态。北京(楼盘)为什么不能仿效香港出台空置税?只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。”8月22日,我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在新浪会客厅上说。

  7月以来,以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。怎么解决?胡景晖认为,要尽快出台房产税,尽快出台空置税,尽快让农村集体用地进入市场,不管市场化还是公租房、廉租房,尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。

  以下为实录:

  主持人:我们看到房租上涨对年轻人的压力,但是租售比很低,这个矛盾应该怎么样去化解呢?

  胡景晖:这是目前面临最大的问题,两头都不讨好,现在租金水平不管小业主还是机构者来看,年化1.5%的收益不如存银行,他们都认为收益率太低,按照国际通行标准,房租年化应该是6%,我们只有1.5%。北京为例,如果要达到国际平均的6%,房价需要跌一半,房租需要翻一番,这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了,如果房租翻一番承租人就疯了。

  反观承租人国际通行标准月租金,就是你房子的收入应该是30%-40%,即便是华尔街、纽约、曼哈顿,大家看过《老友记》,即便在纽约上过时髦的班,即便是金融天才,在曼哈顿租金也是收入40%左右。今天IT工作者,速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过50%的收入,这是一个非常危险的临界点。

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