要：2015年1－11月，全市新增住房公积金缴存单位68家，新增缴存职工2382人；实现归集额18.97亿元，占全年计划的94.85%...“全面两孩”政策落地后，家庭结构发生变化，住房需求势必受到影响，此时，改善家庭住房状况成为必然。下面由代缴社保公司人人保小编为您介绍相关内容。
2015年堪称楼市“政策年”，央行、住建部、国土部、财政部、国税总局等六部门连发“大招”。去年年末中央经济工作会议指出，要更加注重供给侧结构性改革，去库存、去杠杆、降成本。2015年的楼市政策可以归结为两大类：一是金融杠杆调节；二是行政政策调节。一连串楼市新政相继出台，为我市楼市带来了利好。据统计，2015年1-11月，我市房地产开发投资完成109亿元，同比增长6.2%，全市商品房销售面积完成223.2万平方米，同比增长15.1%。全市商品房销售额完成112.1亿元，同比增长8.9%。住宅销售套数完成17287套，同比增长16.4%。虽然楼市呈回暖趋势，但库存量大、房价下行、融资困难等问题仍然存在，我市仍然面临巨大的市场“去库存”压力。
“降准降息是无风险收益的信号，会鼓动投资，政府也会出台相应政策措施，鼓励居民购房投资，对大多数居民来说，住房投资依旧是长线投资的首选。”上饶市委党校经管教研室主任黄飚认为，“双降”最直接的受益者就是“房奴”大军。虽然从单个月份来算，每月减少的利息并不多，但是从长期来看，也能省下不少钱。住房消费仍然依赖信贷支持，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。特别是使用公积金贷款的购房者，不仅仅在首付上低于商业贷款，而且利息也要比商贷低得多，在连续降息后，职工使用公积金购房的热情高涨。
“双降”之后，不仅仅是购房者能够直接受益，房企的融资成本也将大幅下降。“地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展，化解房地产库存。”黄飚同时指出，行政政策调节对房产调节毕竟有限，利好政策下房企要居安思危，要有意识主动转型，一方面要发力互联网金融，转型轻资产，并试探网络融资的可能性；另一方面要加强售后服务品质，在同质化竞争中，以高素质的表现获胜。
公积金新政让职工享尽红利
公积金新政对房地产市场的支持态度非常明显。目前，5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.5%下调至3.25%，公积金贷款利率已经处于低水平；加上此前央行的“双降”，政策的叠加效应将影响购房者的预期，有利于增加楼市成交量。
上饶市住房公积金管理中心官网显示，2015年1－11月，全市新增住房公积金缴存单位68家，新增缴存职工2382人；实现归集额18.97亿元，占全年计划的94.85%。据统计，截至2015年11月底，全市共有5134个单位、210525名干部职工缴存了住房公积金，累计归集住房公积金100.42亿元，累计提取28.72亿元，归集余额达71.70亿元；累计发放住房公积金个人贷款41192户，金额74.13亿元，约四万户家庭从中受益。
除了住房公积金，商贷首付比例也有所调整。2015年9月30日，中国人民银行和银监会发布了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。
“我们将进一步扩大住房公积金制度覆盖面，密切关注住房公积金新政实施后对房地产市场产生的作用。”市住房公积金管理中心主任乐正林表示，市住房公积金将根据国家政策适时调整应对，切实发挥住房公积金在支持我市房地产市场健康平稳发展中的应有作用，让广大职工享尽红利。
全面放开两孩扩大住房需求
实施了30多年的独生子女政策的终结，这是我国计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。据上饶市卫生和计划生育委员会基层指导科科长陈善胜介绍，自2014年1月18日上饶实施“单独两孩”政策以来，截至2015年11月底，我市已有2233名“单独两孩”出生。
“全面两孩”政策落地后，家庭结构发生变化，住房需求势必受到影响，此时，改善家庭住房状况成为必然。业内人士认为，在上饶，城市家庭中选择生二孩的多为经济状况良好的家庭，这样的家庭对于改善型房源的功能性要求更高，对开发商的产品研发能力也提出了更高的要求，这也是未来上饶开发商的核心竞争力之一。
“‘全面两孩’政策对房地产发展的促进和刺激非常有限。从上饶楼市的角度来看，新政不会有立竿见影的效果，只能说是一种长远的利好。”上饶某房地产营销部经理表示，全面放开“两孩”，对房企清库存带来利好。此外，基于消费者扩大住房的需求，房企对大户型开发的比例也会上升。
但在黄飚看来，在城镇化发展的大趋势下，农民进城落户，农民市民化的发展，将会有更多的优惠政策支持；一系列利好政策的出台也有利于稳定住房消费、拉动社会需求，促进房地产企业回笼资金；房地产开发企业也要积极顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产行业的健康平稳发展。
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