岂在中华召开有社会责任感的生意地产项目？
张小放 4小时前 42资本制度下，企业唯利是图而倾向做出短见的商业决策，并伤害顾客的福祉及破坏自然资源。这使得企业被认为是问题制造者，这种社会观感在地产行业尤甚（可参考潘石屹设立哈佛及耶鲁奖学金所引起的网络舆论），显然单纯的“接济”行为无法修补这样的鸿沟。CSV可以理解为企业社会责任 CSR 的扩展，强调企业不仅创造经济价值（并拿出钱来回馈社会），也创造共享的社会福祉，而企业的价值应当由经济价值和社会价值来衡量。这个概念使得盈利与非盈利组织的界限模糊，HBR文章引用的例子是快速成长的盈利企业WaterHealth Interntional，用创新的水净化技术在印度、非洲等地的农村，以极低的成本为超过一百万人供应洁净用水。
简而言之在CSV概念的框架下，企业应当在盈利的前提下探索如何通过自己的商业模式和优势技能创造更多的共享价值。确定了大的概念和方向后，我有以下几个具体思路。
1. 绿色建筑 —— 我不认为这是一个假大空的命题，也不应局限在各类绿色标识与奖章。事实上地产估值使用的DCF模型给我们提供了一个很好的量化绿色建筑经济效应的方式。简单的例子是一个节能灯泡100元，一个普通白炽灯泡10元，但是白炽灯泡每年为企业节省10元电费，那么以现金流的角度而言，这个物业的盈利将增加10元。假设资本化率Cap rate为4%，那么这额外的100元花费为这个物业就创造了400元的额外价值，这可以进一步换算成IRR。即使从投资者的角度来算，这也是划算的买卖。事实上，在绿色建筑技术成熟的地产公司，这是最常用的量化绿色效益的方法。这也解释了为什么同样需要满足投资者效益，发达国家的开发商仍旧投入大量资金在建筑节能上面。同时绿色建筑对环境的保护可以带来积极的社会共享价值，其产生的口碑也能给企业带来额外的品牌价值，并获得具备同样价值观的合作伙伴的青睐。
2. 青年廉租商铺 —— 极具创意元素的独立商铺可以丰富购物中心的业态，吸引年轻客流，从而拓展新的客户群并产生消费叠加效应，可以参考成功的泰国购物中心对本地及独立店铺的支持。
3. 与邻里社区的合作 —— 譬如提供针对社区的招聘活动，提供邻里校园的实习体验计划，提供对接社区的接驳车，提供免费儿童游乐设施。这些举措并不需要大量的资金投入，却能够提高主要消费群体的忠诚度，从而促进购物中心的消费转化率。
4. 施工安全及绿色施工—— 地产下游的施工行业是高风险行业，而从业人员通常教育程度受限，自我保护意识不强。作为上游的地产商，应该利用自己的影响力推进一个更加安全的施工环境，比如建立安全考核制度，订立标准作业模式并监督安全标准的实施。张小放提到开发商天热送西瓜，以此类比的话这是等于当天气炎热的时候停工避暑并由开发商承担停工费用，这是另一个层级。
跳脱商业地产的框框，更有以下领域可以讨论：
1. 养老地产、医疗地产
2. 棚户区改造及农民工宿舍
3. 青年创业中心及青年廉租公寓
一边挣着钱一边把声誉赚了，这事光想想都是非常美好的事情。
我的其它回答-
地产业在美日欧等发达经济体中是否属于利润较高且从业人员人均创造价值较大的领域？ - Zhang Mark 的回答
午饭之前看到这个题目真是脑洞大开啊，中午和同事吃火锅的时候一直在想，结果连毛肚都没捞着。。。。。。
假设我是总裁啥的，决定做一个具有社会责任感的商业综合体，发扬对国家文化、艺术，民族传统、特色的传承，咱们从设计，建造和招商运营三块来入手吧：
1. 设计
a) 不要用什么国际大牌，什么Benoy啊，Atkins啊你走开，老纸就用国内院
b) 充分尊重设计师和画图人员的劳动和生活，支持原创，拒绝抄袭（他们管这个叫借鉴），弘扬创新精神，新技术新工艺免不了风险，有啥了不起，大不了增加成本，咱不差钱，上！
c) 我向毛爷爷保证，不催图，先付款。狠刹行业歪风习气。
d) 什么LEED, BREEM, GREEN MARK, DGND啥的，全都给我去认证。别拿什么银奖金奖糊弄社会，要白金的！真正环保节能好吧！什么，你和我说每年省下来的电费还不够增加的成本5%？爷不差钱！！！
2. 建造
a) 减少运输中的碳排放，用本地建材，本地的石材啊，铝板啊都给我上（LEED白金认证里是有这个规定的）
b) 再次向毛爷爷保证，不催进度，不让乙方垫资！
c) 使用国产品牌，弘扬民族精神
i. 那个谁，没事买啥迅达奥蒂斯啊，我看西子电梯就很好
ii. 空调就不要开利大金啦，美的不是说掌握了核心科技么
iii. 电气也别西门子施耐德了，国产的就不错
iv. 弱电你上什么Cisco啊，国产有！
v. 洁具你和我说美标Toto？去佛山，那里遍地民族品牌
d) 雇佣本地的施工队和工人，最好是被拆迁的村民，也算是环保加对本市的一点贡献吧，不过
i. 对每个工人都要买保险啊公积金啊啥的，咱得从长远培养劳务工的意识
ii. 不得无故辞退农民工，提前一个月通知啊
iii. 按照国家关于年度带薪休假和法定假日，婚假，丧假等等规定对农民工兄弟一视同仁
iv. 充分考虑农民工的性福生活以及隐私，给每个家庭都租上至少一居室吧
v. 注意农民工兄弟的营养和健康和工作心情，在餐厅上下点本钱？（可以参考一下谷歌的餐厅么？）
vi. 天热了记住送冰水西瓜，晚上给放露天电影，天冷了记住送棉被热水啥的
3. 招商营运
a) 对国内，乃至本地品牌的倾斜
i. 麦当劳KFC要这个铺子？先问一下沙县小吃兰州拉面要不要？
ii. 奔驰宝马要这个展厅？不行啊，吉利和奇瑞是我们优先考虑的
iii. GUCCI和Zegna看中了这片？不行，我得先问问七匹狼和报喜鸟
iv. 苹果专卖店？想都别想，魅族我都帮他们留好了
v. 对了，所有品牌，店铺装修都得遵从我上面提到的第一点和第二点哦，这才是体现了项目对自身上下游商业链的环保理念
b) 文化活动及推广
i. 影院放什么进口大片？什么阿凡达2复仇者联盟3都给我撤了！支持国产电影！支持正能量！把焦裕禄杨善洲美丽的大脚建国大业这些片子轮番放放！弘扬社会正气你懂不懂！
ii. 什么万圣节圣诞节情人节一律低调！中国人有自己的节日！中秋七夕清明重阳春节走起！放鞭炮！上锣鼓队！
iii. 我和你们这些开酒吧的说过多少次了，不要推威士忌香槟啤酒红酒！民族传统你懂不懂？推黄酒！白酒浓香型酱香型的都推！那个Music也得改！什么JAZZ啊pop啊迪斯科啊，昆曲不好么？京剧多铿锵！当中插一段相声不行么？国粹你造么？
iv. 商场背景音乐，对，说你呢！放什么轻音乐啊舞曲啊，上宋祖英！太高雅？那上凤凰传奇！
c) 其他的比如使用国产药水清洁啊，国产音响系统啊就不值一提了
暂时想到就这么多。环保，支持本地发展，正确引导消费者，弘扬国家民族传统。这样的商场开出来，妥妥的新闻联播。
其实，我觉得一个商场，不是应该顺应消费者的习惯和未来趋势么？他的功能还要教育人家的消费习惯甚至于培养观念？还要肩担民族大义？不是做不到，但是，大家出门做生意的，最基础的责任应该是面对投资者和股东吧？
商业地产，应该展现给市民好的产品，服务和生活方式，改善城市的面貌和市民的生活，让好的商家赚到钱从而推动更好的产品出现，让差的商家看到好东西是怎样的，差距在哪里从而改进，形成正循环，不要拘泥于题主说的小节，优胜劣汰，过分的保护最后只能适得其反。商业地产经营者的社会责任，就是使我们的社会和生活更美好。
11月6日回应题主 @Slimart 的分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我这么脑洞大开连黑带跑火车的，题主还好好和我讨论，这涵养自愧不如。
不过，我的基本观点还是没有改变，就是商业经营者的责任是先对投资者负责，再对社区和消费者负责，再有多余的再去报效祖国。目前我看不到多余的。
K11和芳草地是特例，题主可以搜一搜我对k11的看法。芳草地从经营的角度来说，利润成本是算不过来的，支持这个商场的，叫情怀。这2个模式复制的可能性太低。
其实就像 @朱同学 说的，很多商业已经开始把推广活动和公益结合起来了。我得看法就是不要勉强，要顺其自然和潜移默化。比如我们看电影，你会愿意花自己的时间，精力和金钱去买票看那些所谓的，广电总局赞扬的主旋律电影？
而且，据我所知，有些开发商早就开始做我说的那些脑洞事。比如给农民工温暖，比如留一些店铺空间给国产品牌，比如尽量的环保。所以，我也不是一味黑哦。
另外，我看到了这个问题的标签居然是科幻和幻想。。。。。。
- 上一个：人怎而出责任心？
- 下一个：怎样评价美剧《西方世界》？
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