哪专业地逛街？
匿名用户 1小时前 134如商业地产策划之类的相关从业人员逛街时和普通顾客有什么不同？
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你能相信我曾经在某某一次重要的见面前一天晚上8点半到10点的90分钟内逛遍恒隆 虹桥友谊商城 徐家汇东方商厦还有益丰外滩源四个相隔遥远的商场吗？你能相信上海高岛屋我逛了不下20遍，直到上星期我去逛仍然还有新发现根本停不下来吗？ 你能相信我partner逛街逛到在法租界内说个门牌号他基本上就能说出是什么风格的建筑，现在是什么业态，老板是谁吗？
任何一件事上升到专业层面，都是无底洞。
skywriter 33分钟前 0条评论
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半专业人士。
所谓“专业的逛街”，就是我们所说的市场调查。其实从市调的角度来说，可以参考百度市场调查_百度百科。
主要包括：
一、明确目标；二、设计方案及计划；三、实地考察；四、资料整理分析；五、撰写报告。
如果更加系统及针对性更强的市调，就商业地产来说，分为商管公司的的招商市调，和品牌公司的开发市调。以下为，市调的第二步骤与第三步骤；
题主问的即是商管公司的招商市调， 一般是调查商业街的规划问题，其中包括：
一、物业规划，包跨路宽，层高，卫生，餐饮功能，停车场，住宅或者办公裙楼的问题等；
二、品牌规划，含品牌构成，品牌比例，落位，面积，还有端头铺的问题；
三、人流及动线，人流节点的问题，动线构成什么的。
说白了，无非是几点，看规划，看定位，看设计，看美陈，看活动，看人流，看人群，问租金，估业绩。
当然，他们一般有专业的表格，表格很多种，有专门品牌构成的表格，有业绩调查的表示，也许，你看到的可能是这样的（商场的市调）：
招商市调的核心是竞争分析，而开发市调的核心是开店预估。
开发市调虽然属于品牌公司，但是有助于商管公司更好的规划。
因为品牌公司更注重的“是否有投资价值”，而这个问句是涉及到现在以及未来十年甚至几十年的。他们注重的包括铺位结构，进深，排污排水，以及商业街的楼层，上方是否有住宅等等，因为这会影响餐饮行业的卫生及环保；
开发市调的部分，和招商市调的部分差不多，但是会更注重单铺以及特定位置的市调，还有整个商业街或者商场的投资性。
对单铺来说，他们可能涉及：接近性，展示度，人流量三大指标。
他们当中有关键的商圈调查部分，和最后的开发报告是精髓；
如图，
说的比较笼统，每个市调都是比较专业的。
有机会再补充。
记住：市调，或者逛街，都是具有强烈时效的。使用时需要实时更新。
最后扯一句：专业的逛街，就是你走完一条街，你知道几个问题：
1、这条街的长度，逛完需要多久；
2、这条街有什么，能做什么；
3、逛街的都是什么人，高低峰是什么时候；
逛街就逛街，市调就是市调，别说“专业的逛街”搞的这么闹腾。
所谓“专业的逛街”，就是我们所说的市场调查。其实从市调的角度来说，可以参考百度市场调查_百度百科。
主要包括：
一、明确目标；二、设计方案及计划；三、实地考察；四、资料整理分析；五、撰写报告。
如果更加系统及针对性更强的市调，就商业地产来说，分为商管公司的的招商市调，和品牌公司的开发市调。以下为，市调的第二步骤与第三步骤；
题主问的即是商管公司的招商市调， 一般是调查商业街的规划问题，其中包括：
一、物业规划，包跨路宽，层高，卫生，餐饮功能，停车场，住宅或者办公裙楼的问题等；
二、品牌规划，含品牌构成，品牌比例，落位，面积，还有端头铺的问题；
三、人流及动线，人流节点的问题，动线构成什么的。
说白了，无非是几点，看规划，看定位，看设计，看美陈，看活动，看人流，看人群，问租金，估业绩。
当然，他们一般有专业的表格，表格很多种，有专门品牌构成的表格，有业绩调查的表示，也许，你看到的可能是这样的（商场的市调）：
招商市调的核心是竞争分析，而开发市调的核心是开店预估。
开发市调虽然属于品牌公司，但是有助于商管公司更好的规划。
因为品牌公司更注重的“是否有投资价值”，而这个问句是涉及到现在以及未来十年甚至几十年的。他们注重的包括铺位结构，进深，排污排水，以及商业街的楼层，上方是否有住宅等等，因为这会影响餐饮行业的卫生及环保；
开发市调的部分，和招商市调的部分差不多，但是会更注重单铺以及特定位置的市调，还有整个商业街或者商场的投资性。
对单铺来说，他们可能涉及：接近性，展示度，人流量三大指标。
他们当中有关键的商圈调查部分，和最后的开发报告是精髓；
如图，
说的比较笼统，每个市调都是比较专业的。
有机会再补充。
记住：市调，或者逛街，都是具有强烈时效的。使用时需要实时更新。
最后扯一句：专业的逛街，就是你走完一条街，你知道几个问题：
1、这条街的长度，逛完需要多久；
2、这条街有什么，能做什么；
3、逛街的都是什么人，高低峰是什么时候；
逛街就逛街，市调就是市调，别说“专业的逛街”搞的这么闹腾。
热心网民 33分钟前 0条评论
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