小产权房是很常见的一种房屋，现在不少的人们觉得小产权房价格便宜点，就想购买小产权房，其实这样的话是存在很大的风险的。对于小产权房的买卖一定要先了解下风险方面的知识，我们一起来了解下吧。
小产权房最新政策
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
购买小产权房的风险有哪些?
1、法律法规对商品房的相关规定和制度，对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释，处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
2、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
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3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行交易。
6、购买小产权房无法办理，只能一次性付款或者分期付款。
7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
建议大家在买房子时候还是要去正规的房地产开发商那里购买，这样选购的房屋才有保证。对于小产权房屋一定要注意避免选购，毕竟没有房产证，买了之后，日后自己的权益就不能得到很好的保证。
