2016年险资继续“围攻”房企

发布日期:2018-09-24 来源:财富国际 阅读:

2015年,上海楼市上演V型反转,从目前多家机构的预测数据来看,房地产业内普遍看好上海2016年楼市走向,在政策面、资金面持续向好的情况下,楼市尤其是一线市场或还将延续2015年下半年以来的强势表现。5ez财富国际

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一线城市学区房仍抢手5ez财富国际

跳价、撤单、观望,楼市2016年开局。5ez财富国际

在浦东,12月底成交了一套锦绣花木公寓两房,挂牌当天就吸引六七组客户看房,由于楼层位置较佳,且对口区重点学校海桐小学,因此客户看房后都表示愿意购买。房东原来心里价位不低于560万元,由于客户争先购买让房东意识到房屋很抢手,当场跳价10万元,而在场客户大多没有异议,就在房东犹豫之际,一位买家报出575万元的价格并表示短期内付清首付,房东考虑再三最终与其达成意向。5ez财富国际

普陀区祥和名邸,近期成交的一套祥和家园两房,挂牌价410万,当天就有七八组客户集中看房,有些出乎房东的意料,在看房后,房东马上跳价至415万元,并要求买家首付必须达到五成,谁能做到就卖给谁,话语一出,一位买家当即同意了房东的条件,双方在两天后顺利签约。而另一位业主老张因为担心置换不到合适的物业,则悄悄地撤牌了。5ez财富国际

来自中原地产的统计数据显示,2015年末,上海新建商品住宅(剔除配套动迁)存量面积1091.3万平方米,比2015年最高时期下降23.1%。以近6个月月均销售计算可供消化7.4个月。市场由供应过剩转变为供应不足,并且随着库存不断走低,涨价压力也逐步显现出来。5ez财富国际

2015年,上海楼市反转从“330新政”开始,涨幅超过2013年,创历史新高。据统计,2015年,上海单价10万元以上的新房成交598套,环比增长315.3%,历史最高成交单价记录也被汤臣一品刷新至26.9万元/平方米。5ez财富国际

楼市向好的惯性还将在2016年延续,政策面的放宽、周期规律都支撑楼市走强。来自易居中国的预测指出,2016年一线城市房价将继续上涨,源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年年底达6.6%左右。5ez财富国际

开发商齐聚一线城市拿地5ez财富国际

2015年,一场土地拍卖结束后,一位开发商与合作伙伴苦涩地握握手道别,由于触及了其中一家公司的限价,前者只能黯然退出。事后,他表示:“在房地产市场上混,最重要的就是把握好拿地的时机,把握不好,说不定,今年你是前十,明年就破产,绿城就是个例子。”为了控制拿地的风险,这两年中国的大型开发商绞尽脑汁,紧随万科,多家开发商搞起了地方高管跟投,说到底,就是大老板担心各地高管为了抢资源乱拿地。5ez财富国际

面对三四线城市的高库存,几乎所有的开发商都达成了共识,一线城市最安全。2015年,长期盘踞三四线城市的碧桂园甚至也来上海拿地了。2015年,十大典型城市土地成交均价与成交量成反比。一线城市中,上海地价增幅达到47.3%,北京、广州增幅分别为14.7%、9.7%。5ez财富国际

值得注意的是,大批险资企业、金融企业也加入2015年土地大战。在房地产市场大分化的市场环境下,一线城市和部分重点二线城市土地价值深得各方认可,吸引包括险资企业在内的各大房企和机构争相布局。中国平安中国人寿、泰康人寿、民生人寿等众多保险公司均以不同的方式介入土地市场,5ez财富国际

易居中国有关分析人士指出,预计2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因:一是2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨,地价较低的三四线城市则接近土地开发成本,跌无可跌,稳中有升是大势;三是2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。5ez财富国际

房企被险资包围5ez财富国际

楼市表现火爆,土地市场水涨船高,这一年,开发商过得相当不轻松,利润被进一步压缩。5ez财富国际

近期房企陆续公布2015年业绩情况,从全国十大房企来看,7家公布了全年业绩。随着2015年楼市出现好转,大房企销售额普遍好于同期。但是房企之间的分化也日趋明显。5ez财富国际

首先,个别房企表现没有跑赢大势,销售目标也未完成。比如富力地产,全年销售额544亿元,和去年持平,目标完成率99%。雅居乐全年完成销售额422亿元,目标完成率为94%。其次,房企强者恒强特点突出。比如恒大,全年完成销售额2013亿,并且中间上调过一次销售目标,年底仍超额112%完成任务。另一个迈入2千亿俱乐部的是万科,2015年销售额为2615亿元。保利地产虽迈入千亿行列,但和万科恒大比尚有不小差距。5ez财富国际

2015年年底,万科遭遇了险资背景的宝能系举牌,在得到另一家险资企业安邦的帮衬后,才勉强稳住阵脚,结局如何,目前还难以预料。这仅仅是2015年,险资大举入侵房地产行业的一个缩影。据统计,2015年上半年,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企有25家,占比达到18%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家,前海人寿入股2家,保险资金流入房地产企业持续升温。5ez财富国际

保监会最新资料显示,2015年1-10月,保险行业总资产达11.83万亿元,较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看,将有3.55万亿资金可用于房地产投资。大规模保险资金进入房地产行业,不仅推动资本和实业跨界融合,房地产市场格局也将发生深刻变化,这个趋势或将在2016年继续。5ez财富国际

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