经历了去年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在摩拳擦掌，准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？这些因素将影响你的公积金贷款额度。今天就以北上广深为例北京代缴社保公司人人保小编给大家解答一下。
北京：余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：
最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
注：
1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
2、 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3、北京市住房公积金管理中心规定，2015年4月1日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询》计算北京住房公积金贷款额度。
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