央行决定，22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。专家建议，在降息通道极有可能于近期开启的情况下，投资者宜调整理财策略，“舍短取长”，并更多关注作为实体经济晴雨表的股市。
银行：进入比价时代
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。
这是两年多来央行首度降息。由于存款利率上浮空间扩大，在当前银行“存款竞争”激烈的态势下，此次利率调整被认为是典型的非对称降息。
兴业银行(行情 研报)广州分行资深理财经理李立说，存款利率浮动区间的上限调整为1.2倍，如果银行一浮到顶的话是3.3%，相当于存款利率没有降，可以理解为降贷不降存。相当于央行把利率的调整权交给了商业银行，如何调整取决于银行的经营策略，以股份制银行来说，对市场反应会更灵活一些，肯定会上浮，但具体多少还要等总行通知。
记者23日走访广州金融市场发现，部分银行尤其是城商行已经率先行动。在广东华兴银行广州分行营业部的滚屏上，显示该行存款利率已经按基准利率上浮20%的最高标准执行的决定，利率调整后，活期利率为0.42%，一年期为3.3%，二年期为4.02%，三年期为4.8%，五年期逐笔定价。
股份制银行方面，中信银行(行情 研报)将基准利率上调至最高标准，兴业银行广州分行、民生银行(行情 研报)广州分行等均表示在研究，将会综合市场情况决定。国有银行方面，农业银行(行情 研报)广东省分行表示，降息后存款利率浮动幅度将扩大到0至10.64%。
“这次调整压缩了银行的存贷利差，实际上央行要求银行让利给企业。”有关人士称，不对称降息主要针对社会融资成本过高，目的是缓解融资贵，更多与经济形势有关。此次降息反映了央行两个态度，一是向实体经济输血，二是利率市场化，把空间给商业银行自己选择。
楼市：买房省下真金白银
对于房地产业，包括公积金贷款利率在内的房贷利率将出现下调，对整个市场是一个巨大的利好。
23日，记者走访了广州一些楼盘。在位于白云区景泰路的万科峰境售楼部，销售顾问田芳告诉记者，降息对销售长期看是利好，但目前还没有明显感觉到购房回暖迹象。
在杭州，记者降息后首日探访欧美金融城看到，现场人头攒动、非常火爆。
“相当于给房地产商打了一剂‘强心针’。”李立认为，降息周期即将到来，房贷成本降低，将刺激消费者的入市热情。无论是融资还是销售，都将给房地产商带来积极的影响。但政策通常会有一段时期的消化期，不一定会立竿见影。
中原地产首席分析师张大伟指出，此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后每月可减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。此外，今后首套房的利率折扣将明显增加，预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
年初率先掉头降价的杭州楼市一直颇受市场关注。对此，浙江建工地产企划部副总经理邱国良对记者表示，此前限购解除象征意义大于实际意义;9月底限贷解除尤其是对首套房的认定办法将市场真实的需求打开;此次降息给购房者降低了贷款成本。政府走到这一层面，用的力度已经基本到位，从未来房价的表现来看估计是U型走势，见底但不会大幅上涨。
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