据美国房地产经纪人协会2018年发布的调查报告，2017年，37岁以下千禧世代成为美国当年买房大军中的主力军；而在年轻人购房者中，65%的人属于首次购屋，这预示着美国80后将对房地产市场的发展变化起到重要的推动作用。
2017年买房者中34%的人是首次置业
美国37岁以下人群被称之为千禧世代(类似中国的80后概念)，38至52岁人群叫作X世代，53至62岁被称之为年轻一代婴儿潮世代，63至71岁人群则被叫作老一代婴儿潮世代，72至92岁人群被称之为沉默世代。根据美国房地产经纪人协会2018年发布的调查报告，2017年，37岁以下千禧世代占美国当年买房大军的36%。53至71岁婴儿潮世代占美国当年买房大军的32%，X世代占2017年美国买房大军的26%，72岁以上的沉默世代占美国当年买房大军的6%。
在2017年购屋者中，34%的人是首次购屋。按年龄段划分，在37岁以下的千禧世代买房者中，65%的人是首次购屋。在38至52岁买房者中，24%的人是首次购屋。在53至62岁买房者中，11%的人是首次购屋。在63至71岁买房者中，3%的人是首次购屋。在72至92岁买房者中，5%的人是首次购屋。2017年，美国买房大军的家庭中位收入为88800美元；38至52岁X世代在买房大军各年龄段中的年中位收入最高，为104700美元；53至62岁年轻一代婴儿潮世代买房大军的家庭年中位收入为94000美元；37岁以下千禧世代买房大军的家庭年中位收入为88200美元，63至71岁老一代婴儿潮世代买房大军的家庭年中位收入为80700美元；72至92岁沉默世代买房大军的家庭年中位收入为69400美元。
收入不高也可以买得起房
根据报告，在买房大军中，3%的家庭年收入不到25000美元，4%的家庭年收入在25000至34999美元，6%的家庭年收入在35000至44999美元，8%的家庭年收入在45000至54999美元。以上数据反映出，2017年美国买房人群中，21%的家庭是属于较低和低收入家庭。在买房大军中，9%的家庭年收入在55000至64999美元，8%的家庭年收入在65000至74999美元，9%的家庭年收入在75000至84999美元，12%的家庭年收入在85000至99999美元，15%的家庭年收入在100000至124999美元，9%的家庭年收入在125000至149999美元，6%的家庭年收入在150000至174999美元，4%的家庭年收入在175000至199999美元，9%的家庭年收入在20万美元以上。
37岁以下千禧世代买房大军的家庭年中位收入为88200美元，但这并不意味着低收入的年轻人与拥有住房绝缘了。2017年，在37岁以下千禧世代买房大军中，2%的家庭年收入不到25000美元，3%的家庭年收入在25000至34999美元，5%的家庭年收入在35000至44999美元，9%的家庭年收入在45000至54999美元。这组调查数据显示，18%的37岁以下买房的千禧世代的家庭收入处于中等和较低水平，但由于他们居住的地区房价较低，拥有住房还是有机会的。当然37岁以下千禧世代如果家庭收入在中等以上水平，拥有住房的几率就会更大。在37岁以下千禧世代买房大军中，9%的家庭年收入在55000至64999美元，10%的家庭年收入在65000至74999美元，10%的家庭年收入在75000至84999美元，14%的家庭年收入在85000至99999美元，16%的家庭年收入在100000至124999美元，9%的家庭年收入在125000至149999美元，6%的家庭年收入在150000至174999美元，3%的家庭年收入在175000至199999美元，4%的家庭年收入在20万美元以上。
更多单身女性成为住房拥有者
美国的家庭结构呈现多种类型，有夫妻家庭，也有单身家庭和同居家庭，根据调查报告，美国买房大军的主体是已婚的夫妇，其次是单身女性，接下来为同居的男女以及单身男性。2017年买房大军中65%的买主是已婚夫妇，18%的买主是单身女性，7%的买主是单身男性，8%的买主是同居的男女。在37岁以下买房者中，66%的买主是已婚夫妇，12%的买主是单身女性，6%的买主是单身男性，15%的买主是同居的男女。在38至52岁买房者中，67%的买主是已婚夫妇，18%的买主是单身女性，7%的买主是单身男性，6%的买主是同居的男女。在53至62岁买房者中，62%的买主是已婚夫妇，21%的买主是单身女性，9%的买主是单身男性，5%的买主是同居的男女。在63至71岁买房者中，66%的买主是已婚夫妇，22%的买主是单身女性，7%的买主是单身男性，2%的买主是同居的男女。在72至92岁买房者中，59%的买主是已婚夫妇，25%的买主是单身女性，7%的买主是单身男性，2%的买主是同居的男女。
美国的家庭结构多为夫妇带着未成年孩子一起生活，但伴随不同族裔人口的增多和老龄化社会的来临，越来越多的家庭开始三代同堂，成年子女与父母同住一个屋檐下，在2017年的买房者中就有13%的买主购买的住房属于适合三代同堂居住的住房。购买适合三代同堂居住住房的原因是什么呢？调查发现，22%的买主是为了方便照顾年迈的父母，17%的买主是为了节省家庭成员在住房上的支出，16%的买主是因为成年子女要搬回家与父母同住，13%的买主是因为成年子女离开家独立居住，10%的买主是为了与父母有更多相处的时间，6%的买主是为了增加更多收入来源使家庭住房更大一些。
买房者中47%的人置业前就拥有住宅
美国有房族拥有的第一套住房多为家庭居住住房，有一定经济条件的家庭会购买两套或更多的住宅，而第二套住房往往具有投资的性质。而从房地产市场发展的角度看，首次购屋者所占比例有多大则会预示着房地产市场的走向。2017年，美国买房者中47%的人在购屋前就拥有住宅，40%的人在购屋前租公寓或是独立住宅来栖身，6%的人在购屋前与父母住在一起，这些人住父母的房子不是白住，而是要向父母付租金的。6%的人在购屋前与父母住在一起，这些人算是啃老族，他们不需要向父母付租金的。1%的人在购屋前是租房子住，最后将租住的房子买了下来。
下面我们看一下美国37岁以下年轻人在2017年购屋前的居住情况，24%的人在购屋前就拥有住宅，56%的人在购屋前租公寓或是独立住宅来栖身，8%的人在购屋前与父母住在一起，这些人住父母的房子不是白住，而是要向父母付租金的。10%的人在购屋前与父母住在一起，这些人算是啃老族，他们不需要向父母付租金的。1%的人在购屋前是租房子住，最后将租住的房子买了下来。
美国人买房的动因呈现多样化
美国家庭买房的动因并不仅仅是要拥有住房那么简单，调查报告显示，2017年美国买房者中30%的人买房的动因是希望拥有自己的住房，10%的人买房的动因是改善居住条件、想换个大房子住，8%的人是因为工作关系搬家或是考虑离工作地点更近一些，8%的人是因为想离亲朋好友住的更近一些，8%的人则是因为家庭因素而买房(例如结婚、离婚或是家中添了孩子)。7%的人买房是为了选择更好的社区，5%的人买房则是为了从大房子换成小房子，5%的人买房是因为退休的原因，4%的人买房的动因是使住的地方离工作地点、学校、交通枢纽更近一些，3%的人买房动因是因为自己的财力可以买得起住房了，2%的人买房的动因是组成家庭，2%的人买房是为了使家庭财务安全更有保证，2%的人买房是赶潮流、要享受舒适的新式住房，1%的人买房是想获得税务上好处。
那么，美国37岁以下年轻人的买房动因又是一种什么样的情况呢？2017年美国37岁以下买房者中48%的人买房的动因是希望拥有自己的住房，12%的人买房的动因是为了改善居住条件，7%的人是因为工作关系搬家或是考虑离工作地点更近一些，2%的人则是因为想离亲朋好友住得更近一些，8%的人则是因为家庭因素而买房(例如结婚、离婚或是家中添了孩子)。5%的人买房是为了选择更好的社区。4%的人买房的动因是使住的地方离工作地点、学校、交通枢纽更近一些，3%的人买房动因是因为自己的财力可以买得起住房了，4%的人买房的动因是组成家庭，2%的人买房是为了使家庭财务安全更有保证，1%的人买房是赶潮流、要享受舒适的新式住房。
二手房成为美国房地产交易的主体
美国民用住宅每年新房的数量有限，二手房买卖成为美国房地产交易的主体。在2017年买房者中，85%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例只占15%。在37岁以下购屋者中，89%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例只占11%。在38至52岁购屋者中，85%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例只占15%。在53至62岁购屋者中，82%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例占18%。在63至71岁购屋者中，79%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例占21%。在72至92岁购屋者中，84%的人购买的是二手房，购买新房的人数比例占16%。
美国住宅以独立住宅为主，但公寓也是住宅的一种形态。在2017年购屋者中，83%的人购买的是独立住宅，7%的人购买的是联体住宅，1%的人购买的是5房的公寓，3%的人购买的是2至4房的公寓。在37岁以下购屋者中，85%的人购买的是独立住宅，7%的人购买的是联体住宅，1%的人购买的是5房的公寓，1%的人购买的是2至4房的公寓。在38至52岁购屋者中，86%的人购买的是独立住宅，6%的人购买的是联体住宅，1%的人购买的是5房的公寓，2%的人购买的是2至4房的公寓。在53至62岁购屋者中，80%的人购买的是独立住宅，7%的人购买的是联体住宅，2%的人购买的是5房的公寓，3%的人购买的是2至4房的公寓。在63至71岁购屋者中，81%的人购买的是独立住宅，7%的人购买的是联体住宅，1%的人购买的是5房的公寓，5%的人购买的是2至4房的公寓。在72至92岁购屋者中，72%的人购买的是独立住宅，7%的人购买的是联体住宅，2%的人购买的是5房的公寓，10%的人购买的是2至4房的公寓。
51%的人购买的住房位于郊区
美国除了纽约这个特殊的城市外，大多数城市市中心居住人口并不多，更多的民众是居住在城市的郊区或者是大城市的卫星城。2017年买房者中51%的人购买的住房是在郊区，22%的人购买的住房位于小镇，13%的人购买的住房在城市区，12%的人购买的住房位于农村，2%的人购买的住房在旅游休闲地区。在37岁以下买房者中，52%的人购买的住房是在郊区，21%的人购买的住房位于小镇，15%的人购买的住房在城市区，10%的人购买的住房位于农村，1%的人购买的住房在旅游休闲地区。在38至52岁买房者中，54%的人购买的住房是在郊区，19%的人购买的住房位于小镇，15%的人购买的住房在城市区，11%的人购买的住房位于农村，1%的人购买的住房在旅游休闲地区。
在53至62岁买房者中，50%的人购买的住房是在郊区，20%的人购买的住房位于小镇，11%的人购买的住房在城市区，15%的人购买的住房位于农村，3%的人购买的住房在旅游休闲地区。在63至71岁买房者中，48%的人购买的住房是在郊区，26%的人购买的住房位于小镇，9%的人购买的住房在城市区，11%的人购买的住房位于农村，5%的人购买的住房在旅游休闲地区。在72至92岁买房者中，45%的人购买的住房是在郊区，27%的人购买的住房位于小镇，10%的人购买的住房在城市区，11%的人购买的住房位于农村，6%的人购买的住房在旅游休闲地区。
买房者购房的中位价格为235000美元
2017年美国的房价虽有上涨，但全美的中位房价还是处在可负担起房价的地位，2017年美国买房者购买住房的中位价格为235000美元。如果细分更可看出美国人花多少钱就能买到一处可栖身的住房。2017年购屋者购买的住房价格在75000美元以下的住房占当年全部被购买住房的4%，75000至99999美元之间的住房占4%，100000至124999美元之间的住房占5%，125000至149999美元之间的住房占8%，150000至174999美元之间的住房占9%，175000至199999美元之间的住房占8%，200000至249999美元之间的住房占15%。
2017年美国人购买的住房53%的住房价格在250000美元以下，这样的房价可以说中等收入家庭一般都买得起。2017年还有43%买房者购买的住房价格在250000美元以上，在价格较高住房购买上又是一种什么样的情形呢？2017年购屋者购买的住房价格在250000至299999美元之间的住房占当年全部被购买住房的12%，300000至349999美元之间的住房占9%，350000至399999美元之间的住房占7%，400000至499999美元之间的住房占9%，500000美元以上的住房占11%。
